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Investe CE

por Oswaldo Scaliotti

Conviver Urbanismo

Especialista divide dicas para quem deseja comprar um loteamento

Por Oswaldo Scaliotti em Eventos

12 de Fevereiro de 2019

A escolha de um lote deve levar em conta não só o valor, mas também as escolhas do futuro morador

O sonho da casa própria pode ser concretizado de várias maneiras, seja na forma de um apartamento, seja por meio de um loteamento. Nesse último caso, a falta de informação, de dinheiro ou de conhecimento sobre a legislação pode influenciar na escolha por um lote.

Para muitos, fica a dúvida de como funciona a compra e venda de lotes e quais são as obrigações e deveres da urbanística. Por isso, elencamos dicas da Gerente de Projetos da Conviver Urbanismo, Stella Sales. Primeiro, ela explica o que é um loteamento. “É a divisão de uma área de terra em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação e implantação de infraestrutura mínima definida na Lei Federal 6.766/79.”, diz a gerente.

Afinal, o que a empresa de loteamentos tem obrigação de entregar ao vender um loteamento ao consumidor? Para esta pergunta, levando em conta as características e exigências legais do loteamento urbano, é necessário que, antes da elaboração do seu projeto definitivo, seja solicitada à Prefeitura Municipal uma consulta prévia ou anuência do empreendimento.

Com base nesse estudo, serão definidas as diretrizes para o uso do solo e o traçado dos lotes, do sistema viário, dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário. Somente após essa análise prévia é que o loteador poderá submeter o projeto de loteamento à aprovação do Poder Público Municipal.

Os proprietários podem fazer mudanças no lote que adquiriu? Segundo Stella, o proprietário, obedecendo ao que consta no contrato de compra e venda do lote, poderá construir no seu imóvel conforme suas necessidades, porém precisa atentar-se às leis ambientais e municipais.

A maioria dos municípios possui um Plano Diretor Municipal e as leis derivadas dele, que constitui o mecanismo legal de orientação à ocupação do solo urbano, tomando por base, de um lado, os interesses coletivos e difusos, tais como a preservação da natureza e da memória, e de outro, os interesses particulares de seus moradores.

A gerente reforça ainda da importância de se consultar essa legislação. “É obrigatório elaborar um projeto da edificação com um profissional competente para tal, levá-lo à aprovação da Prefeitura, que emitirá o alvará de construção. Caso esse procedimento não seja realizado, estará sujeito às autuações e embargos da construção pelos órgãos fiscalizadores”, finaliza Stella.

A profissional lembra ainda que, caso o proprietário não queira construir de imediato, mure seu lote para resguardar a demarcação. Também é importante fazer uma manutenção no solo periodicamente, evitando o acúmulo de lixo e a proliferação de insetos ou animais peçonhentos.

Para outras informações e esclarecimentos, recomendamos conversa com a Gerente de Projetos da Conviver Urbanismo, Stella Sales.

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Conviver Urbanismo comemora 39 anos no mercado imobiliário do Nordeste

Por Oswaldo Scaliotti em Eventos

14 de novembro de 2018

A empresa de loteamentos Conviver Urbanismo comemora, em novembro, 39 anos de atuação no mercado imobiliário do Nordeste. Fundada em Tianguá (CE), por Luiz Gonzaga Aragão de Aguiar, presidente da empresa, a Conviver Urbanismo desenvolve sua marca com base em valores como sustentabilidade econômica e sócio-ambiental, excelência e relacionamento com as pessoas.

 

Atualmente, a Conviver está presente em três estados do Nordeste, Ceará, Piauí e Maranhão, e vem ganhando destaque no cenário imobiliário por seus empreendimentos e atuação no mercado. Em quase quatro décadas de atividades, já lançou 115 empreendimentos com mais de 30 mil lotes urbanizados nas 44 cidades onde atua. Hoje, são mais de 10 mil clientes.

 

Para o presidente Luiz Aragão, “é importante celebrar essa data pois conseguimos superar um ano tido como atípico de forma estruturada e com boas expectativas para 2019, incluindo crescimento em área de atuação e investimentos em melhorias”.

 

No planejamento de 2019 estão inclusas modernizações na criação de lotes e urbanização de espaços, com previsão de implementação nos próximos lançamentos da empresa, tudo com o intuito de beneficiar famílias a terem seu lugar para morar, com qualidade de vida e infraestrutura adequados para o bem-estar de todos.

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Conviver Urbanismo lança novo site com proposta moderna e de fácil navegação

Por Oswaldo Scaliotti em Eventos

04 de setembro de 2018

 

Com um layout mais moderno, prático e de fácil navegação, o novo site da Conviver Urbanismo, desenvolvido pela equipe de Marketing da loteadora, pretende melhorar a experiência de seus internautas com informações distribuídas em sua página principal. O cliente ainda tem acesso a conteúdos detalhados sobre cada empreendimento e ao atendimento on-line (chatbot), na figura da atendente virtual Isabella, disponível 24 horas por dia.

A ferramenta também possui a opção de retirada on-line da segunda via de boletos e um espaço destinado para e-books sobre temas da área de atuação da empresa. A ideia é levar informação qualificada aos clientes e introduzir a Conviver como uma autoridade em loteamentos.

 

Sobre a Conviver Urbanismo

Fundada por Luiz Gonzaga Aragão de Aguiar em Tianguá, no Ceará, a empresa é especialista na criação e desenvolvimento de bairros planejados com infraestrutura, sustentabilidade, segurança e rentabilidade. Em seus 38 anos de atividade, soma mais de 115 loteamentos lançados e 10 mil clientes atendidos.

leia tudo sobre

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Caramelo Comunicação assume assessoria de imprensa  da Conviver Urbanismo

Por Oswaldo Scaliotti em Novos negócios

21 de agosto de 2018

A Caramelo Comunicação assume a assessoria de imprensa da Conviver Urbanismo, empresa que cria, urbaniza e comercializa loteamentos nos estados do Ceará, Maranhão e Piauí. Com quase dez anos de atuação no mercado e sob a direção do jornalista Paulo Jr. Pinheiro e da designer e publicitária Morena Garcia,  a Caramelo oferece soluções em comunicação corporativa para empresas de diferentes segmentos, entre elas, Fametro, Hidracor, J. Simões Engenharia, Construtora Magis, Porto Seguro, Sicredi Ceará Centro Norte, North Shopping Fortaleza, North Shopping Jóquei e Via Sul Shopping.

 

Sobre a Conviver Urbanismo

Fundada por Luiz Gonzaga Aragão de Aguiar em Tianguá, no Ceará, a empresa é especialista na criação e desenvolvimento de bairros planejados com infraestrutura, sustentabilidade, segurança e rentabilidade. Em seus 37 anos de atividade, soma mais de 115 loteamentos lançados e 10 mil clientes atendidos.

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Conviver Urbanismo participa de missão técnica com experts mundiais em urbanização

Por Oswaldo Scaliotti em Eventos

26 de Março de 2018

 

A Conviver Urbanismo, especializada na criação, urbanização e comercialização de loteamentos no Ceará, Maranhão e Piauí, confirmou presença na missão técnica para os Estados Unidos que será promovida de 10 a 19 de maio pela ADIT – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil. Os participantes poderão imergir em novas e sofisticadas propostas de comunidades planejadas acompanhados de experts mundiais em urbanismo por meio de um roteiro que começa em Atlanta e passa por Montgomery, Hunstville, North Augusta’s e, finalmente, Savannah, onde ocorre o CNU – Congress for the New Urbanism.

Este congresso mundialmente renomado, que já está em sua 26ª edição, auxilia na criação de cidades e bairros dinâmicos, autênticos e por onde as pessoas possam caminhar livremente, integradas ao ambiente. Entre as apresentações das tendências e vanguarda do desenvolvimento urbano que serão realizadas no evento, haverá oportunidades para networking e possíveis parcerias com especialistas estrangeiros e demais membros da delegação brasileira.

“No roteiro da missão técnica, passaremos por diferentes tipos de comunidades de uso residencial e comercial com enfoque em qualidade de vida, onde as pessoas e o lugar são mais importantes que os carros”, destaca Lucas Tortelli, gerente executivo da ADIT. Algumas características que vários projetos têm em comum são a ênfase no contato com a natureza, uso comunitário do espaço, grandes calçadas, construções ecológicas, preservação histórica, eficiência energética e fácil manutenção.

Esses atributos ajudam os empreendedores a se adaptar às demandas de um mercado complexo. No caso dos residentes e locatários, as propriedades tendem a manter valores acima dos das regiões próximas e o tempo de deslocamento diminui, tornando-as desejáveis para viver e investir. Os projetos variam de tamanho entre 10 e 100 hectares e os participantes poderão ter uma visão dos desafios diários enfrentados pelos desenvolvedores durante a implementação e comparar essas experiências com a realidade brasileira.

Serão discutidos não apenas os sucessos, mas também os erros cometidos ao longo dos anos no que diz respeito a comunidades planejadas nos Estados Unidos e como esses aprendizados podem ser transferidos para outros países, incluindo modos como o design urbano e a arquitetura têm condições de contribuir para a segurança dos moradores. A missão técnica da ADIT é voltada a construtoras, incorporadoras, loteadoras, fundos de investimentos e private equity, instituições financeiras, redes hoteleiras, investidores, proprietários de terrenos, consultorias, escritórios de arquitetura, entre outros interessados nas tendências urbanísticas. Mais informações podem ser encontradas no site www.adit.com.br. Vagas limitadas.

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Conviver Urbanismo participa de missão técnica com experts mundiais em urbanização

Por Oswaldo Scaliotti em Eventos

26 de Março de 2018

 

A Conviver Urbanismo, especializada na criação, urbanização e comercialização de loteamentos no Ceará, Maranhão e Piauí, confirmou presença na missão técnica para os Estados Unidos que será promovida de 10 a 19 de maio pela ADIT – Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil. Os participantes poderão imergir em novas e sofisticadas propostas de comunidades planejadas acompanhados de experts mundiais em urbanismo por meio de um roteiro que começa em Atlanta e passa por Montgomery, Hunstville, North Augusta’s e, finalmente, Savannah, onde ocorre o CNU – Congress for the New Urbanism.

Este congresso mundialmente renomado, que já está em sua 26ª edição, auxilia na criação de cidades e bairros dinâmicos, autênticos e por onde as pessoas possam caminhar livremente, integradas ao ambiente. Entre as apresentações das tendências e vanguarda do desenvolvimento urbano que serão realizadas no evento, haverá oportunidades para networking e possíveis parcerias com especialistas estrangeiros e demais membros da delegação brasileira.

“No roteiro da missão técnica, passaremos por diferentes tipos de comunidades de uso residencial e comercial com enfoque em qualidade de vida, onde as pessoas e o lugar são mais importantes que os carros”, destaca Lucas Tortelli, gerente executivo da ADIT. Algumas características que vários projetos têm em comum são a ênfase no contato com a natureza, uso comunitário do espaço, grandes calçadas, construções ecológicas, preservação histórica, eficiência energética e fácil manutenção.

Esses atributos ajudam os empreendedores a se adaptar às demandas de um mercado complexo. No caso dos residentes e locatários, as propriedades tendem a manter valores acima dos das regiões próximas e o tempo de deslocamento diminui, tornando-as desejáveis para viver e investir. Os projetos variam de tamanho entre 10 e 100 hectares e os participantes poderão ter uma visão dos desafios diários enfrentados pelos desenvolvedores durante a implementação e comparar essas experiências com a realidade brasileira.

Serão discutidos não apenas os sucessos, mas também os erros cometidos ao longo dos anos no que diz respeito a comunidades planejadas nos Estados Unidos e como esses aprendizados podem ser transferidos para outros países, incluindo modos como o design urbano e a arquitetura têm condições de contribuir para a segurança dos moradores. A missão técnica da ADIT é voltada a construtoras, incorporadoras, loteadoras, fundos de investimentos e private equity, instituições financeiras, redes hoteleiras, investidores, proprietários de terrenos, consultorias, escritórios de arquitetura, entre outros interessados nas tendências urbanísticas. Mais informações podem ser encontradas no site www.adit.com.br. Vagas limitadas.